学校物业管理 学校物业管理制度通用5篇
在生活中，我们可以接触到制度的地方越来越多，制度是要求成员共同遵守的规章或准则。制度到底怎么拟定才合适呢？下面是书包范文为大家整理的学校物业管理制度通用5篇，希望能够为朋友们的写作带来一些参考。
学校物业管理制度 篇一
1.目的：通过正确使用、保养和严格的管理，延长机械之使用寿命，节约成本，提高效率。
2.适用范围：适用于专业清洁机械的操作。
3.内容：
3.1洗地机：用于硬性地面清洗。
3.1.1操作程序：
3.1.1.1装地刷与针盘，并使地刷与针盘按逆时针方向旋转。
3.1.1.2按比例往水箱内注入清水和清洁剂。
3.1.1.3插上电源，按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度。
3.1.1.4从最靠电源插座的地方开始操作机器，防止机器压过电线。
3.1.2注意事项：
3.1.2.1工作时必须避免刷子接触电源线，以免电源线卷进刷子内。
3.1.2.2开动洗地机时，电源线要在操作者的背后。
3.1.2.3使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达。
3.1.2.4使用完毕，要注意安全，不要随便使手离开手柄，放开操纵杆，等机器完全停止后再切断电源，卸下地刷[www.shubaoc.com]与针盘。
3.1.3保养工作：
3.1.3.1使用完毕，把机身及配件清洗干净。
3.1.3.2用干净布擦净机器、电线，将电线绕回机挂钩，机器必须存放在干燥地方。
3.2吸尘机：用于地面、地毯、墙面等较平整部位吸尘的专用清洁设备。
3.2.1操作程序：
3.2.1.1把软管接驳在机身上，插入220伏电源。
3.2.1.2开动时按顶上的开关按钮。
3.2.1.3吸硬地面时，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯时毛刷收入吸嘴内。
3.2.2注意事项：
3.2.2.1使用前，检查机内尘袋是否已清尘。
3.2.2.2使用后，检查尘袋，如满尘需倒尘，用另一吸尘机吸去机内及尘袋外微尘。
3.2.2.3干性吸尘机，切勿把水份吸入机内。
3.2.3保养工作：
3.2.3.1使用完毕后切断电源，取下软管和管夹头，将绕好的电线挂于机身外壳。
3.2.3.2将软管松开卷成一圈，或挂在墙上。
3.3吸水机：专用于清除积水。
3.3.1操作程序：
3.3.1.1把软管接驳在机身，插入220伏电源。
3.3.1.2吸地面时用带软胶的吸扒，吸地毯时用铁扒吸水。
3.3.1.3吸水机如果满水时，会发出不同的响声，应及时把水倒掉。
3.3.2注意事项：
3.3.2.1使用前，检查机内是否已倒水。
3.3.2.2使用后，倒掉污水后用清水过，再用干布抹干净。
3.3.2.3如机内吸入酸性清洁剂，用后即刻清洗干净以免生锈。
3.3.3保养工作：
3.3.3.1机器使用后切断电源，卸下软管和管把，然后将电源线绕好挂于机头壳。
3.3.3.2吸水机内过滤器要拆开进行清洁。
3.3.3.3机身不锈钢壳用保养蜡进行保养。
3.4抛光机：专用于地面抛光，适用于大理石、花岗石、木质地板等各种平整硬质地面的抛光。
3.4.1操作程序：
3.4.1.1抛光前需干擦以除去地坪表面废物，并湿擦以除去砂石屑。
3.4.1.2检查抛光机的抛光刷是否干净、是否要更换。
3.4.1.3检查调节机速的控制器是否在正常机速的位置。
3.4.1.4接通电源，操作应从电源插座最近地方开始，行走路线为一直线，后面抛光的地面应重叠于前面已抛光的地面。
3.4.2注意事项：
3.4.2.1在工作时不要将机速开行太快，以免碰撞。
3.4.2.2不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆的空气中操作机器。
3.4.2.3操作机器时，不可抬起操作杆，这会导致机器失控。
3.4.2.4机器必须放在室内，不可淋到雨和雪，绝不可以使机器顶端喷到任何液体。
3.4.2.5不可在机器上压东西，因为它有一个精密的平衡，当操作需移动操作杆时，必须移动全部电线。
3.4.2.6地线必须和开关盒、马达相连，接错将导致触电、休克。
3.4.3保养工作：
3.4.3.1每次使用后，需用干净布擦净机器表面，不用时，用一只不用的抛光垫放在驱动盘下面，并断开机器。
3.4.3.2检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，必须卸下马达外壳并用吸尘器除去灰尘。
3.5高压水枪：用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等。
3.5.1操作程序：
3.5.1.1把水管接驳在机身，然后把水管接在水龙头上，插入220伏电源。
3.5.1.2开动机身电源开关。
3.5.1.3冲洗计划好的地方。
3.5.2注意事项：
3.5.2.1使用前检查机器及水管是否损坏。
3.5.2.2使用后必须将水管水放清。
学校物业管理制度 篇二
1、直接上级：项目经理。
2、做好各种质量信息的记录、反馈。
3、对日常工作自检和互检，做好标识。
4、电梯工必须准点上班，坚守工作岗位，按规定着装并佩带工作牌，仪表端庄，精神饱满，随叫随到，热情为业主排忧解难。
5、自觉遵守管理处制定的各项规章制度，工作时思想集中不闲聊、不抽烟，不作与工作无关的事，禁止酒后上岗。
6、班时必须严格交接班制度，修旧利废，节能降耗，维修中不浪费材料，努力降低维修成本。
7、讲文明，以礼待人，虚心接受群众监督，全心全意为经营者及业主提供优良服务，经营者及业主投诉要立即处理，重大问题要向上级汇报。
学校物业管理制度 篇三
物业绿化管理控制程序
加强绿化植物养护，确保绿化植物正常生长，为业主和住户提供空气清新、优美的园林环境。
适用于公司物业管理辖区的绿化养护服务。
3.1 绿化员负责管辖范围内绿化养护工作的具体实施。
3.2 绿化班长负责绿化工作的安排和现场巡视。
3.3 环洁部主管负责编制绿化植物年度养护计划，并组织实施；每周对绿化工作检查一次，并填写《绿化巡检记录表》。
3.4 管理处主任负责审批绿化植物年度养护计划；每月对绿化工作检查一次，并填写《绿化巡检记录表》。
3.5 品质督导负责每月对绿化工作进行抽查，并将检查结果填写到《管理服务检查情况汇总表》。
3.6 综合部负责绿化植物的标识。
4.1 乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木，如：行道树、孤植树等。
4.2 灌木：指无明显主干，生长高度在2米以下的树木。
4.3 地被植物：指贴地或匍匐生长的植物，包括草坪、藤本植物等其它草本植物。
4.4 种植：指将被移栽的植物按要求栽种于新地的操作。
4.5 移植：指在种植成活后的植株还需移动到其它位置以达到绿化、设计效果的栽植操作。
5.0工作程序
5.1 绿化工作是物业服务质量的重要窗口，是关键服务工作之一。环洁部主管根据本物业小区的地形、地貌特点，编制绿化工作方案、绿化工作应做到：
a) 小区公共绿地庭院绿地及道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当；
b) 新建小区公共绿地达到人均1平方米以上，归区改造的小区人均绿地不低于0.5平方
米；
c) 绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。
5.2 环洁部主管组织相关人员编制绿化乔木、灌木、草坪的种植、整形、修剪、补种、施肥、
除草、病虫防治的作业指导书，包括各环节的服务规范、服务提供规范、各种设备机具的使用操作规程及绿化检验标准检验方法，经管理者代表批准后执行。各绿化人员严格有关作业文件操作服务。
5.3 绿化人员要求，应编制《绿化服务人员任职要求和岗位职责》对绿化各岗位人员的年龄、身体状况、文化、工作经历、技能做出规定，经管理者代表批准后执行绿化作业技能较强属关键过程，每年对绿化人员进行定期技能培训，技能鉴定合格才能上岗。
5.4 每日绿化作业结束操作人员应填写《环洁部工作日志》记录作业内容和具体数据，对各种花草树木的种植管理做到对其质量可追溯性。
5.5 绿化的消杀(病虫防治)参照《环境消杀控制程序》执行，喷洒农药的浓度剂量符合有关标准，农药空瓶按规定集中送有资格部门无害化处理。
5.6绿化修剪：注意一观察二修剪三处理；草坪高度不得高于15cm,修剪后的草坪高度为5-10cm,并遵守1/3原则。
5.7绿化浇灌：不干不浇，浇则浇透；夏秋季浇灌水的时间一般是早晨，春冬季浇水时间一般为午后。
5.8绿化施肥：勤施薄施。
5.9 外包绿化的管理，绿化负责人对外包绿化服务加强监督检查，确保外包服务也应按公司有关作业文件操作，其绿化质量达到要求才能验收，否则重新种植修剪等服务。
5.10 绿化植物的标识按《服务提供控制程序》规定实施。
《服务提供控制程序》
《环境消杀控制程序》
《环洁部工作手册》
《城市绿化工程施工及验收规范》cjj/t82-99
绿化植物花草种植修剪养护管理消杀作业指导书
《环洁部工作日志》
《消杀工作记录表》
《绿化巡检记录表》
学校物业管理制度 篇四
1、值班员工必须严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，作违反劳动纪律处理；造成损失的，追究其经济责任。
2、值班员工必须集中精力，保持警觉，认真工作，不得麻痹大意或做任何与值班岗位无关的事情。
3、值班员工必须服从组长的安排，听从调配，执行组长的工作指令。
4、值班员工必须严格执行巡检制度；做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运行。
5、值班员工外出作业必须随身携带对讲机，保持联系。
6、值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案。遇突发性事件，应保持冷静，果断处理。
7、值班员工必须做好事故现场的保护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。
8、值班人员必须做好当班的工作记录，按栏目要求认真如实填写。
学校物业管理制度 篇五
规范绿化用物品的管理，减少浪费，开源节流。
绿化部物品管理。
3.1根据每月采购计划购买的绿化用物品经公司库管点验入库。
3.2助理根据需要将领出物品。对于可单人操作的工具，绿化员在公司库管员处签字领取，自己使用并妥善保管。
3.3领出后的肥料、农药、激素，以及非单人操作的工具或非常用工具，进入绿化部库房，部门库管员在《公用工具和物品领取登记卡》《绿化部库房领用肥料明细表》、《绿化部库房领用农药明细表》上进行登记核认。
3.4绿化员根据工作需要，向班组长申请领用相关物品，经班长同意后在相关表格上签字登记《绿化部库房领用肥料明细表》、《绿化部库房领用农药明细表》并在部门库管员处签字领取。
4.1《物业公司员工奖惩条例细则》。
5.1《绿化部库房领用农药明细表》
5.2《绿化部库房领用肥料明细表》
6.1《绿化部台帐》
6.2《公用工具和物品领取登记卡》
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